Рынок земли открылся: сколько заработают владельцы земли и государство

Сколько стоит земля

Каждый землевладелец сам решает, по какой цене продавать свою землю. Это и есть основной признак отрытого рынка. Однако до 2030 года будет действовать ограничение – минимальная цена на землю.

Какая минимальная цена

Минимальная цена на землю будет на уровне нормативной денежной оценки, которая зависит от места и назначения земли (пашни, залежи; многолетние насаждения; сенокосы; пастбища). Соответствующие цены обнародовал Госгеокадастр по состоянию на 1 января 2021 года.

Самой дорогой является земля для многолетних насаждений, а именно:

• В Черкасский области один гектар можно приобрести минимум за 74 тысячи гривен.
• Высокие цены также в Кировоградской и Харьковской областях – гектар обойдется минимум в 67 тысяч гривен.
• Чуть более 64 тысяч гривен – минимум, который придется выложить за землю в Полтавской области.

Однако есть и значительно более дешевая в Украине земля:

• Во Львовской области гектар земли для многолетних обойдется всего в 27 тысяч гривен минимум.
• Немного дороже в Житомирской области – 35 600 гривен за гектар.
• Желающие приобрести землю в Херсонской, Ровненской, Ивано-Франковской и Закарпатской областях заплатят минимум 37 тысяч гривен за гектар земли для многолетних насаждений.

Подробнее смотрите на нашей интерактивной карте, наведя мышкой или нажав на нужную область.

Налоги

Рынок земли также облагается налогом. Поэтому к сумме, указанной в договоре купли-продажи, еще добавится 5% НДФЛ и 1,5% военного сбора.

Кто освобождается от такого налогообложения:

• Владельцы земельных участков сельскохозяйственного назначения и земельных паев, полученных в порядке безвозмездной передачи.
• Льготами при определенных условиях и только раз в год могут воспользоваться лица, получившие такие участки в процессе приватизации.

Прогнозы цен

Какой будет настоящая цена

Специалисты с Госгеокадастра спрогнозировали какой будет цена на землю с открытием рынка. Дороже всего будут покупать землю в Черкасской области за 1870 – 2500 долларов (51 200 – 68 500 гривен). Самая дешевая земля будет в Житомирской области – 1100 – 1590 долларов (30 000 – 43 500 гривен).

Участки поля вдоль основных трасс, которые теоретически можно перевести с сельхозназначения в другую категорию, и где можно построить те же АЗС, гостиницу или логистический центр, уже сейчас продаются по 10 тысяч долларов за гектар и выше,
– говорят эксперты Госгеокадастра.

Альтернативный прогноз высказал председатель “Бизнес-Дозора” Иван Мирошниченко. По его мнению, в июле средняя стоимость гектара земли в Украине будет на уровне 2500 долларов, то есть 68 тысяч гривен.

Цена будет расти

Премьер-министр Шмыгаль убежден, что стоимость земли в Украине с годами будет расти.

Когда речь идет об открытии рынка земли, это означает установление справедливости. Открытие рынка земли приведет к росту цены на землю, как минимум, в два раза в течение первых 3 – 5 лет. Такие наши оценки, такие оценки экспертов,
– сказал Шмыгаль.

Советник премьер-министра Украины Дмитрий Ливч называет настоящую стоимость украинской земли на уровне 5 тысяч долларов.

Придержать участки до 2024 года советует и финансист Сергей Фурса, который убежден, что цены вырастут тогда, когда на рынок зайдут иностранные инвесторы и юридические лица.

Сейчас нет смысла, разве что вы очень долго ждали и хотите избавиться от земли. Пока на рынке ограниченный круг покупателей, то есть нет возможности у юридических лиц покупать землю, то цена будет ограничена,
– отметил Сергей Фурса.

Сколько заработает Украина

Денис Шмыгаль отметил, что благодаря внедрению электронных земельных аукционов потенциал увеличения поступлений в местные бюджеты при условии эффективного управления землей составит до 12 млрд гривен.

А вот поступления в государственный бюджет будут ниже – 500 миллионов гривен на первом этапе, спрогнозировал заместитель министра агрополитики Тарас Высоцкий в эфире одного из украинских телеканалов. Все потому, что:

• В государственный бюджет пойдет лишь 1% от стоимости продажи земли.
• Несмотря на то, что 90% украинцев рады иметь право продать свою землю, только 7% действительно готовы это сделать. Поэтому в первые годы поступления в бюджет будут низкими.

Рынок земли: что нужно знать

• С 1 июля 2021 года отменяется мораторий на продажу аграрной земли, кроме земель государственной собственности.
• Покупать земельные участки сельскохозяйственного назначения могут физические лица, граждане Украины, однако не более 100 гектаров в одни руки.
• Продавать землю, находящуюся в государственной или коммунальной собственности нельзя. Иностранцам также рынок земли пока недоступен.
• Зато арендаторы, которые сейчас арендуют у крестьян их паи, будут иметь преимущественное право на выкуп, если договорятся с владельцем – и сойдутся в цене.
• Такие ограничения будут действовать 2,5 года. После этого на рынок земли зайдут юридические лица (компании) с возможностью покупать 10 тысяч гектаров. И, возможно, иностранцы.