Украинцам рассказали, что делать в случае возникновения проблем с продажей земельного участка

В Украине несколько месяцев работает рынок земли, в раках которого были осуществлены сотни сделок по купле-продаже. Преимущественное право на покупку земельного участка получили арендаторы, однако владельцы нередко эту норму закона игнорируют.

Украинцы жалуются, что владельцы пахотных земель позволяют себе продать участок, когда арендатор его уже обработал и засеял, но убрать урожай не может, поскольку землю продали.

Как рассказала эксперт по земельным вопросам Украинского клуба аграрного бизнеса Эллина Юрченко, даже если владелец решил продать земельный участок не арендатору, а другому человеку, он обязан пройти полную процедуру реализации преимущественного права, рассказывает.

“Она длится два месяца. Во-первых, владелец должен зарегистрировать у нотариуса свое намерение продажи земельного участка вместе с проектом договора купли-продажи, а нотариус, в свою очередь, в течение трех дней должен надлежащим образом уведомить арендатора о намерении собственника земельного участка продать его”, – отметила Эллина Юрченко.

Экс-глава Госгеокадастра, соучредитель Land Club и специалист по земельным вопросам Александр Колотилин рассказал, что в случае продажи земельного участка с нарушением преимущественного права, субъект преимущественного права вправе предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, если право на первоочередной выкуп было нарушено, то арендатор должен обратиться в суд, чтобы защитить свои права и не потерпеть убытки от незаконной продажи земли.

“Это весомая страховка от “дельцов”, которые намерены проводить подобные махинации, а также знак для желающих инвестировать в сельхозземлю, что с правами арендатора, как и с преимущественным правом, необходимо считаться”, – пояснил Александр Колотилин.