Сдам землю в аренду на длительный срок

Сдам в аренду на длительный срок по договору эмфитевзиса -предоплата за весь срок аренды 100% ( на 7 лет минимум с последующим выкупом ) или продам (120 000) рассмотрю все варианты.
Земельный участок площадью 2 га. расположен в районе ул. Дивногорской города Краматорск. Вдоль участка течет р. Бычок