“Продам пай – куплю детям квартиру в Киеве”: когда рынок земли начнет приносить плоды

Рассказываем о старте рынка земли и основных проблемах для новых инвесторов

За первые 100 дней работы рынка земли было совершено 28 тыс. публичных сделок объемом 70 тыс. га, а средняя цена при этом составила около 33 тыс. грн за гектар.

Об этом сообщил министр аграрной политики и продовольствия Роман Лещенко и отметил, что более половины из сделок пришлись на договора мены или дарения.

Новый рынок сейчас находится под пристальным вниманием частных инвесторов. Землей активно интересуются те, кто до этого инвестировал в недвижимость, так как видят в ней меньшие риски и более доходные перспективы.

Потенциальные инвесторы из других сфер также полны оптимизма, потому что сравнивают начальную и текущую цену за гектар в соседних странах.

Например в соседней Польше, при запуске рынка земли средняя цена за гектар также была около 1,5 тыс. долларов, а сейчас составляет порядка 11 тыс.

В Чехии этот показатель составляет 8 тыс. евро, а годовой прирост цены составлял 25-40%.

Ограничения на рынке земли

Действующее законодательство Украины гласит, что физические лица могут приобретать до 100 гектар. Это ограничение будет снято в 2024 году и тогда же разрешение на покупку земли получат юридические лица.

Нынешняя модель совершенно не устраивает большие агрохолдинги, но не стоит забывать, что для арендатора действует преимущественное право выкупа.

Поэтому перекупить участок у собственника можно будет лишь в том случае, если арендатор от своего права откажется.

Повлиял открытый рынок и на арендные ставки, в 2021 году цена выросла до 13, а местами и до 20 тысяч. В то время как в прошлом году этот показатель составлял 5-6 тысяч.

Нюансы молодого рынка

Первая проблема для новых инвесторов – это поиск паев. В связи с этим уже появилось несколько частных сервисов по продаже земли.

Существуют также и компании-посредники, которые предлагают помощь в поиске арендатора и контроле землепользования.

А владельцы паев склонны завышать цену и шутливое выражение “Продам пай – куплю детям квартиру в Киеве” порой звучит вполне серьезно.

Проблемы вызывает и нотариальное оформление, так как многие нотариусы не еще проводят таких сделок, а порой и не хотят. Это связывают с тем, что по соотношению затрат времени и размеру вознаграждения им более выгодно предоставлять другие услуги.

Учитывая все эти факторы, сейчас наибольший интерес представляют земли, которые принадлежат государству.

Войти

Зарегистрироваться

Сбросить пароль

Пожалуйста, введите ваше имя пользователя или эл. адрес, вы получите письмо со ссылкой для сброса пароля.